Über die Region
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Hohe Warte 6 – Flexible Space

Alles da. Alles nah.

Döbling ist ein Bezirk mit viel Grün und trotzdem schnell und leicht von der City erreichbar – und umgekehrt. Mit der U4 gelangen Sie bis Heiligenstadt und von dort führen Busse in alle Richtungen. Die Straßenbahnlinie 37 führt vom Stadtzentrum direkt auf die Hohe Warte. Der D-Wagen, der 38er und natürlich die Busse 35A, 38A, 39A, 40A sowie 10A kreuzen den Neunzehnten.

 

Viele öffentliche Volks- und Hauptschulen sowie Gymnasien stehen der Jugend zur Verfügung, und natürlich auch die renommierte Universität für Bodenkultur und die Modul University, die ihre Ausbildungsstätte am Kahlenberg errichtet hat. Hinsichtlich der Nahversorgung hat Döbling eine ganz besondere Spezialität zu bieten: Den exquisiten Sonnbergmarkt, der weit über die Grenzen Döblings für seine besonderen Schmankerln bekannt ist.

 

In Döbling findet man wirklich alles, was das Leben in der Stadt attraktiv macht. Ausgedehnte Grünzonen, bodenständige Lokale und exquisite Restaurants, ausreichend Schulen und infrastrukturelle Einrichtung, zwei Spitäler (Rudolfiner Haus und Sanatorium Döbling) und vielleicht schon bald Ihre perfekt geschnittene Wohnung direkt auf der Hohen Warte.

Sport, Freizeit und Erholung in Döbling.

Es sind nicht nur die romantischen Spazierwege, die kleinen Winzerhäuser und die ausgedehnten Parkflächen, die den hohen Freizeitwert Döblings ausmachen, sondern auch die Sportanlagen und die Bäder. Drei der schönsten Bäder Wiens befinden sich im 19. Wiener Gemeindebezirk: das Hohe Warte Bad, das sowohl über ein Freibad als auch über ein Hallenbad verfügt, das herrlich gelegene Krapfenwaldlbad, das einen wunderbaren Panoramablick über Wien bietet und das Familienbad im Hugo-Wolf-Park. Döbling verfügt außerdem über insgesamt neun Parkanlagen. Besonders erwähnenswert ist der 6 Hektar große Wertheimsteinpark und der Setagaya-Park, der im Stil einer japanischen Landschaft angelegt wurde, um die Verbundenheit mit Tokio und dessen Stadtteil zu vertiefen. Es gibt also genügend Rückzugs- und Erholungsräume, die den Döblingern zur Verfügung stehen.

Das Gute liegt so nah: Medizinische Einrichtungen

 

medizin GEHZEIT ENTFERNUNG
Rudolfinerhaus  10 Gehminuten  ca. 800 Meter
Privatklinik Döbling  25 Gehminuten  ca. 2 Kilometer

Das Gute liegt so nah: Einkaufen

 

einkaufen GEHZEIT ENTFERNUNG
Döblinger Hauptstraße 4 Gehminuten ca. 300 Meter
Supermarkt 6 Gehminuten ca. 500 Meter
Einkaufszentrum Q19 20 Gehminuten ca. 1,7 Kilometer
Einkaufszentrum Millenium City  30 Gehminuten  ca. 2,9 km

Das Gute liegt so nah: Freizeit

 

freizeit GEHZEIT ENTFERNUNG
Setagayapark 2 Gehminuten  ca. 150 Meter
Wertheimsteinpark 5 Gehminuten ca. 400 Meter
Stadion Hohe Warte 6 Gehminuten  ca. 500 Meter
Döblinger Bad 10 Gehminuten ca. 900 Meter
Floridsdorfer Wasserpark 35 Gehminuten 

ca. 3,6 Kilometer

Arbeiterstrandbad 45 Gehminuten 

ca. 5 Kilometer

Das Gute liegt so nah: Bildungseinrichtungen

 

bildung GEHZEIT ENTFERNUNG
Volksschule  4 Gehminuten  ca. 300 Meter
Kindergarten 6 Gehminuten ca. 500 Meter

Das Gute liegt so nah: Öffentliche Verkehrsmittel

 

öffis GEHZEIT ENTFERNUNG
Bus-Linie 10A, 39A   vor der Haustüre
Straßenbahn 37   vor der Haustüre
Straßenbahn D   8 Gehminuten  ca. 700 Meter
Straßenbahn 38  10 Gehminuten  ca. 900 Meter
Oberdöbling S45  10 Gehminuten  ca. 900 Meter
Heiligenstadt U4  14 Gehminuten  ca. 1,2 Kilometer

 

 

 

Mag. Christian Leikam

aeterna Immobilien

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